Núria Noguer, partenaire du domaine d'urbanisme du Groupe OUA, a participé à la sixième édition de l'Àgora d'Urbanisme. La zone du programme est située à l'ouest de la vieille ville de Vilanova i la Geltrú, dans la partie nord de laquelle devait se trouver l'extension de la Rambla Samà.
Les terrains inclus dans la zone sont des terrains en attente depuis l'approbation du PGOU, qui prévoyait précisément l'extension de la Rambla Samà, avec la délimitation d'un PERI. C'est précisément cette situation qui a été inversée avec l'élaboration du MPGOU, approuvé en 2017, qui prévoyait la désaffection d'une grande partie des propriétés et la délimitation du PMU 9a Cap de Creu-Manel de cabanes qui développe la proposition.
Les principaux objectifs de la proposition consistaient à régénérer l'ancien quartier par la réhabilitation des intérieurs d'îlots actuels avec l'incorporation de nouveaux usages résidentiels qui permettent la densification tout en favorisant les activités au rez-de-chaussée, visant une ville compacte, complexe, inclusive et durable. Il vise également à améliorer l'espace libre du vieux quartier, ainsi que les besoins en services et équipements en renforçant la structure urbaine de la zone.
Il s'agit également de définir une planification volumétrique détaillée de la zone, en cohérence avec l'environnement consolidé et cohérente avec la morphologie du centre historique, en établissant des critères basés sur la réglementation de la zone de la vieille ville. En plus de promouvoir le logement abordable dans la municipalité, de promouvoir des modèles de mobilité active et d'établir un système de planification qui facilite une gestion optimisée du développement de la zone.
Sur la base de ces objectifs, le dispositif est établi selon les critères suivants :
Proposer une régénération avec la fourniture d'une nouvelle toiture résidentielle complétant le dernier des bâtiments actuels. L'usage résidentiel sera le principal moteur de la régénération urbaine, tandis que l'organisation du toit de l'activité économique et des services principalement au rez-de-chaussée permettra de compléter les axes actuels en reliant les pôles d'activité existants, en renforçant les relations piétonnes et la structure urbaine du vieux quartier.
Fournir une grande réserve d'espace libre au centre de la proposition, comme élément principal, en agrandissant le vieux quartier de Vilanova i la Geltrú et en renforçant la connectivité civique du développement d'une manière cohérente avec la réalité consolidée. Parallèlement, prévoir la réservation de terrains pour les équipements publics afin de permettre la construction d'un minimum de 500 m² de toiture d'équipements comme prévu dans le MPPGOU 2017 par rapport au même espace libre, renforçant encore les relations et les connexions avec l'environnement consolidé.
Définir la disposition volumétrique du bâtiment en cohérence avec l'environnement bâti, en établissant des hauteurs maximales et des séparations minimales pour garantir l'intégration avec l'environnement consolidé tout en préservant autant que possible la qualité de l'éclairage et des vues des bâtiments existants. Instaurer le 30% de la toiture résidentielle et le 30% des logements PMU dans le régime des logements protégés tel qu'établi par le MPPGOU de 2017.
Rationalisation du trafic routier dans le but de favoriser les déplacements à pied et à vélo en intégrant des solutions optimales et efficaces pour rationaliser le trafic routier sur le territoire.
Anticiper la gestion future de l'urbanisme en facilitant que les différentes typologies résidentielles soient des parcelles indépendantes. Il faut donc concentrer les logements subventionnés dans des blocs indépendants et implanter les unités de construction de manière cohérente pour minimiser les indivisions et permettre de concentrer le transfert d'usage.
Communication de l'OUA
