La Granja II

  • Ubicación Sitges
  • > Cliente Privado
  • Año 2019
  • Estado En proceso
  • Categoría Urbanismo
  • Escala City
  • Equipo OUA

“El nuevo plan prioriza las necesidades actuales del municipio facilitando una nueva área verde, mejores conexiones con el entorno y nueva vivienda pública”

Este proyecto de modificación del plan urbanístico del sector de la Granja II de Sitges ha supuesto la reordenación urbana del entorno de la Ermita de Vinyet. El plan desarrolla y mejora la zona que comprende un lateral de la vía férrea y un paso soterrado de la misma vía con la creación de una nueva área de equipamientos, zonas verdes y viviendas públicas de calidad, además de la finalización de la avenida Vilanova. Jordi Artigas, Núria Noguer y Carlota García de la Iglesia, arquitectos redactores del proyecto, nos dan algunos detalles.

¿Qué elementos motivan la necesidad de modificación del plan?
Estudiando el plan previo, se observa un exceso de uso destinado al sector terciario, especialmente al sector hotelero, que contrasta con una falta de vivienda de protección oficial. El nuevo plan prioriza las necesidades actuales del municipio con una reclasificación del terreno que permite mejoras sustanciales en los usos permitidos.

¿De qué manera mejora el plan las condiciones previas de la zona?
Gracias al proyecto, los vecinos han ganado una gran área verde continua y nuevos equipamientos, así como una mejor conexión con el otro lado de las vías del tren, donde hay un instituto y zonas residenciales que antes estaban muy aisladas del resto del tejido urbano de Sitges. La reinterpretación y el estudio de los datos y las necesidades del entorno mediante la modificación del planeamiento urbano también ha permitido aumentar la oferta de vivienda pública del municipio.

¿Cuál ha sido la metodología del proceso de trabajo?
Las modificaciones de planes urbanísticos que hacemos siempre parten de un análisis riguroso del planeamiento existente aprobado, que contrastamos con una radiografía del territorio y un trabajo de campo con varios estudios para revelar las necesidades reales de la zona y sus habitantes. Para llevar a cabo estos estudios, contamos con la participación de especialistas en medioambiente, movilidad urbana y viabilidad económica para poder diseñar cuáles son las opciones óptimas y más responsables con el entorno y sus usuarios.

¿Cómo interactúa el proyecto con el entorno en el cual está ubicado?
En todo proyecto de urbanismo, el entorno es clave para entender el contexto y cómo se debe actuar a la hora de implementar una propuesta. En este caso, nos encontramos en una zona actualmente no consolidada, pero que cuenta con un monumento reconocido en Sitges, la Ermita del Vinyet. Dado que este es un punto de interés y una atracción para locales y visitantes en el municipio, es necesario consolidar el entorno y garantizar un buen acceso y conservación.

¿Qué elementos prevé el plan y con qué objetivo?
Por un lado, se han definido los viales anchos y espacios para peatones y vehículos, optimizando y priorizando la movilidad no rodada a favor del transporte público y de los peatones. También se han determinado los usos de cada una de las parcelas y las alturas de los edificios así como sus límites. Estas directrices sirven para el diseño de las propuestas arquitectónicas o paisajísticas de los diferentes espacios que forman parte de la zona.

¿Qué aportación hace al sector un proyecto como este?
El proyecto demuestra que utilizar las herramientas de planeamiento de manera adecuada y, sobre todo, actualizada se traduce en importantes mejoras para los ciudadanos.