Gavà Sud

  • Ubicación Gavà
  • > Cliente Privado
  • Año 2019
  • Estado En proceso
  • Categoría Urbanismo
  • Escala Municipality
  • Equipo OUA

«La necesidad de hacer mejoras ambientales y funcionales hace imprescindible la revisión y modificación de planes urbanísticos»

La revisión y modificación de planes urbanísticos es uno de los puntos fuertes del Departamento de Urbanismo de OUA, y así lo demuestra la modificación del proyecto de urbanización del sector Pla de Ponent (“Plan de Poniente”) de Gavà. Gracias a la gran capacidad de análisis de la empresa, se ha conseguido actualizar un plan del 2008 para permitir su ejecución de acuerdo con las nuevas necesidades y criterios urbanísticos y de sostenibilidad. Nos lo explica en detalle Núria Noguer, jefa del Departamento de Urbanismo de OUA.

¿Qué motivos hacen necesarias modificaciones como la que presenta este proyecto?
El urbanismo está vinculado a la evolución del entorno, aunque, en ocasiones, ciertas intervenciones urbanísticas no son posibles por normativas que, con el tiempo, necesitan una revisión. En el caso de este proyecto, la actualización de la normativa, los nuevos asesoramientos de compañías, la confluencia con la futura urbanización vecina de Els Joncs y la necesidad de actualizar precios y hacer mejoras ambientales y funcionales hacen imprescindible la modificación del anterior plan.

¿Cuál es la principal diferencia con el plan de urbanización aprobado en 2008?
En la presente modificación del plan, tan solo se ha dividido el ámbito en dos etapas constructivas. De este modo, se ha logrado que cada una de las etapas pueda funcionar de forma autónoma en cuanto a vialidad y servicios, a diferencia de la división del terreno en nueve sectores que contemplaba el proyecto de 2008.

¿Por qué se decide no mantener esta división en nueve sectores?
Los sectores que define el proyecto aprobado en 2008 no tienen autonomía funcional porque no garantizan los servicios urbanísticos a pie de parcela. Esto significa que, de acuerdo con lo previsto en el artículo 169 del Reglamento de la Ley de urbanismo (“Reglament de la Llei d’urbanisme”) de Cataluña, aprobado por el Decreto 305/2006, de 18 de julio, no se podrían recepcionar las obras de urbanización.

¿Qué otros aspectos requieren modificaciones?
Para poder desarrollar la red de alcantarillado pluvial, es impresionable que ya esté construido y operativo el alcantarillado de los sectores de aguas abajo.

La red eléctrica de media tensión debe tener el anillo cerrado como criterio básico que impone la compañía distribuidora, lo que implica la necesidad de ocupar con esta red la totalidad de cada etapa.

Por su parte, los dos parques de la ribera (Canyars y Calamot), a pesar de encontrarse en la Etapa I, se han definido y valorado en un proyecto independiente, siguiendo el mismo esquema del 2008.

En cuanto al presupuesto, también se ha mantenido el mismo criterio entre obras básicas y obras complementarias.